12 декабря 2023 года законодательная база Кипра стала свидетелем значительного события с публикацией Закона 132(I) от 2023 года. Этот юридический акт внёс поправки в Закон о продаже недвижимого имущества (выполнение определенного обязательства) 2011 года (Закон 81(I)/2011). Поправки в первую очередь касаются процедурных аспектов, касающихся представления договоров купли-продажи недвижимого имущества в Департамент земельных участков и геодезии и принудительного выполнения положений об определенном исполнении в таких контрактах.
Цели внесенных поправок
Основная цель Закона 132(I) от 2023 года состоит в защите интересов Покупателей путем упрощения процедуры определенного исполнения. Таким образом, закон стремится обеспечить оперативный переход прав собственности на Покупателя по достижении договорных обязательств. Общая цель заключается в установлении механизма защиты для покупателей недвижимого имущества с целью смягчения риска оказания покупателей в ловушку юридических сложностей.
Основные положения и поправки
Внесенные изменения вводят новые обязательства, обязывающие всех заинтересованных сторон, включая Продавцов, Покупателей и Обеспеченных Кредиторов/Залогодателей. Эти обязательства предполагают представление дополнительной документации вместе с Договором купли-продажи во время его регистрации в Департаменте земельных участков и геодезии.
Одно из значимых положений обязывает продавцов приложить к договору купли-продажи свидетельство о поиске собственности, дата выдачи которого не должна превышать пяти рабочих дней от даты подписания контракта. Более того, в случаях, когда собственность продавца обременена ипотекой или контрактом, регистрация договора купли-продажи требует письменных заявлений как залогодателя, так и продавца. Эти заявления, классифицированные как тип A или тип C, гарантируют, что покупатель получает своевременную и точную информацию о любых обременениях, связанных с недвижимостью.
Механизмы юридической защиты
Внесенные изменения закона налагают строгие обязательства на продавцов, чтобы предотвратить утаивание ранее существовавших ипотек или контрактов. Это включает ситуации, когда земельные разработчики закладывают часть земли для обеспечения кредитов для других покупателей. Путем обязательного раскрытия закона стремится предотвратить мошеннические практики и защитить покупателей от потенциальных финансовых и юридических бремен.
Письменные заявления, согласно форме А, излагают конкретику зарегистрированных ипотек и предоставляют гарантии относительно снятия ипотеки после выполнения договорных обязательств. Кроме того, форма А определяет процедуры по снятию недвижимости с ипотек, обеспечивая ясность и соблюдение правовых норм на протяжении всего процесса сделки.
Применение и пенальти
Закон 132(I) от 2023 года устанавливает пенальти за несоблюдение предписанных обязательств. Продавцы и залогодатели, не выполняющие свои обязанности, могут быть подвергнуты административным штрафам, размер которых не превышает 10 000 евро для продавцов и 100 000 евро для залогодателей. Предоставляется уведомление заранее и возможность представить возражения перед наложением штрафов.
Заключение
В заключение, внесенные поправки Законом 132(I) от 2023 года решают давние проблемы, связанные с сделками с недвижимостью на Кипре. Усиливая юридическую защиту и способствуя прозрачности, закон укрепляет доверие к приобретению недвижимости, обеспечивая справедливые
Comments