Сопровождение сделок с недвижимостью
Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости на Кипре, независимо от того, живете ли вы на Кипре или за границей, мы готовы предоставить наиболее удобное решение для урегулирования вашего дела от А до Я:
-
Подготовка и / или рассмотрение правовых документов, касающихся покупки и / или продажи недвижимости, таких, как, например, контракта продажи, договоров о расторжении, договоров об уступке прав и т.д.
-
Получение доверенности и / или любых других документов, необходимых для завершения сделки. Простановка печати на договор и организация оплаты любых гербовых сборов, налогов и т.д., и подача Договора в Земельный реестр.
-
Получение денежных средств от Клиента на наш лицензированный клиентский счет и осуществление любых необходимых платежей, связанных со сделкой в соответствии с законом или договором Клиента, таких, например, как выплата Продавцу и/или Застройщику любых сумм в зависимости от порядка оплаты, указанного в договоре купли-продажи, и/или оплаты Банку любых сумм, причитающихся ему в соответствии с Bank waiver.
-
Ведение любой правовой переписки в отношении сделки с Продавцом и/или Застройщиком и/или Банком и / или любым лицом и / или органом по поручению Клиента.
-
Подготовка и / или Подача заявления о выдаче разрешения от Совета министров для неевропейских граждан на приобретение недвижимости на Кипре.
-
Принятие всех необходимых мер для регистрации титула на собственность на имя клиента и осуществление любых необходимых платежей в Земельный реестр т.е. оплаты сборов за регистрацию.
-
Подготовка и / или Подача заявления на расчет НДС для новых объектов собственности (19%, но вы платите только 5%).
-
Переоформление всех счетов за коммунальные услуги на имя Покупателя и организация постоянного поручения клиента банку по требованию Клиента.
-
Для объектов незавершенного строительства назначение независимого архитектора / инженера по поручению Клиента, чтобы он совершал еженедельные визиты на строящийся объект, два или три раза в неделю, для наблюдения, мониторинга и инспектирования строительства, чтобы таким образом существовала гарантия, что строительные работы будут осуществляться в соответствии с условиями договора.
-
Помощь в открытии банковского счета(ов) на Кипре и / или других европейских государствах.
-
Содействие в ведении любой правовой корреспонденции по поручению Клиента в отношении получения кредита в любом банке на Кипре.
Недвижимость с титулом
Собственность, имеющая титул (свидетельство о праве собственности), несет меньший риск, поскольку передача прав собственности на имя покупателя может быть произведена немедленно.
Обычно это происходит в случае перепродажи. Однако если собственность только построена в большинстве случаев у продавца или застройщиков может не быть отдельного Титула на собственность, и покупателю может потребоваться несколько месяцев на его получение. До этого момента права собственности покупателя гарантируются регистрацией договора купли-продажи в офисе земельного реестра.
Процедура передачи Титула от продавца покупателю может быть сложной, и часто требуется профессиональная консультация. Это особенно относится к ситуациям, когда невозможно осуществить передачу Титула, потому что застройщик использовал землю, на которой построена собственность, в качестве обеспечения по кредитам для финансирования строительства, и не смог погасить ипотечные кредиты на землю и / или выплатить не погашенные налоги. Или из-за нарушений в планировании, которые нарушают различные разрешения, выданные на строительство объекта, и где строительство вторглось на землю, принадлежащую третьей стороне.
Налоги на недвижимость и комиссия за перевод права собственности.
После того, как Управление земельного кадастра заверяет договор купли-продажи, выдается Титул на собственность вместе с квитанциями, подтверждающими уплату налога на имущество. Сюда входят: налог на недвижимое имущество, налог на прирост капитала, налог на коммунальные услуги и местные налоги, уплачиваемые муниципалитету/местному органу самоуправления.
Во время передачи покупатель обязан оплатить комиссию за перевод права собственности. Плата взимается с учетом рыночной стоимости недвижимости на дату покупки.
Стоимость имущества
До €85 000 3%
€85,001 — €170,000 5%
Более €170 000 8%
Гербовый сбор
При фиксированной покупной цене от €5,000 до €17,000 гербовый сбор составляет 0,15%. За любую сумму свыше €170,000 евро он составляет 0,2%. Гербовый сбор по любому контракту должен быть оплачен в течение одного месяца с момента подписания для того, чтобы его приняли в земельном реестре.
Недвижимость без титула
Процесс покупки или продажи недвижимость без права собственности (титула) сопряжен с рядом сложностей и рисков, а также может занимать больше времени.
Наша компания пользуется услугами инженера-строителя для проведения ряда проверок, чтобы убедиться, что собственность была построена в соответствии с разрешением на городское планирование и строительство, и что продавец подал заявку на получение сертификата об окончательном утверждении.
Если нет никаких юридических документов на проданную собственность, например, на участки под строительство или строящиеся дома и квартиры, мы советуем клиенту обсудить условия и настаивать на том, чтобы выплатить сумму от 5 до 30 процентов от цены, которая должна быть оплачена, когда собственность будет зарегистрирована в Бюро земельного кадастра на имя клиента и Бюро подтвердит регистрацию.
Прибегнув к юридической консультации у нас в офисе, вы, тем самым, сведете риски к минимуму, а адвокат, представляющий Покупателя, обеспечит подготовку Договора купли-продажи со всеми необходимыми условиями, выдачу титула, право Покупателя продать указанную собственность еще до выдачи Титула. А также немедленную регистрацию Титула (права собственности) на имя Покупателя.
В сентябре 2015 года правительство Кипра выпустило Закон № 139 (1) / 2015 о передаче и ипотечном кредитовании с внесенными в него изменениями, чтобы помочь владельцам недвижимости, которые не смогли получить свои Титулы, несмотря на выполнение своих договорных обязательств перед продавцами, и именуемым как «пострадавшие покупатели». Новый закон предоставляет руководителю Бюро земельного кадастра право освобождать, игнорировать, передавать и отменять ипотечные кредиты и другие препятствия в зависимости от каждого случая и при определенных условиях. Этот шаг позволил многим «пострадавшим покупателям» без Титулов подать заявление и завершить официальную передачу их собственности на свое имя.
Недвижимость на стадии строительства
Если Вы решили приобрести недвижимость напрямую от застройщика на стадии строительства, необходимо провести дополнительную экспертизу для получения всех необходимых разрешений из отдела городского планирования и разрешение на строительство данного объекта.
После того, как Застройщик уведомил вас о том, что объект готов к сдаче, мы пользуемся услугами инженера-строителя, который представляет отчет после осмотра здания, ознакомления с Договором купли-продажи и разрешениями на строительство. Если в отчете указано, что условия контракта и технические спецификации не были соблюдены, мы вступаем в диалог с Застройщиком для устранения проблем.
Строительные работы должны осуществляться в соответствии с условиями градостроительного разрешения и разрешения на строительство и в соответствии с договором, с тем, чтобы обеспечить выдачу сертификата окончательного утверждения на недвижимость, чтобы обеспечить выдачу Титула.
Выдача титула на незавершённую недвижимость может занять годы, особенно, когда собственностью является квартира, так как юридическая процедура разделения земли и квартиры может начаться только тогда, когда все квартиры здания и / или блока будут завершены и проверены по утвержденным планам и разрешениям.
Мы гарантируем защиту ваших прав на протяжении строительства и после окончания строительного процесса.
Обратитесь к нам в офис сегодня и получите полную консультацию о процессе приобретения или продажи любых видов недвижимости или земельных участков на Кипре. Также мы предоставляй услугу по оценке объекта недвижимости и анализе рынка недвижимости для принятия взвешенного решения о приобретении или продаже недвижимости на Кипре.
_____
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Содержание настоящей публикации, подготовленной компанией Symeon Pogosian LLC, нацелено на предоставление рекомендаций и информации, и не является профессиональным советом. Прежде чем принять какое-либо решение или предпринимать какие-либо действия, которые могут повлиять на финансовое положение вашего бизнеса, вы должны проконсультироваться с квалифицированными профессиональными сотрудниками Symeon Pogosian LLC. Фирма не несет ответственность за любые претензии, потери или неудобства, возникшие в результате использования информации, содержащейся в настоящем документе.